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  • 一二手房價格嚴重倒掛,新房和二手房怎么選?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2018-06-30  /  瀏覽:2898 次  /  

    買房是多數老百姓一輩子最大的消費支出。該買哪里的房,買新房還是二手房,想必這是每個置業者都曾糾結過的問題。二手房因為有著免裝修、價格相對較低等諸多優勢,成為不少置業者,尤其是首次置業的剛需族的選擇。

    不過,市面上卻有部分區域的新房源價格與周邊的二手房售價相差不大,有的甚至更低。作為置業者的你,是選擇新房還是選擇二手房呢?

 

    近幾月以來,全國多個城市的二手房市場出現交易量回升、市場轉暖的現象,這與不少城市的新房市場形成了對比,一、二手房價倒掛也成了普遍現象。

    監測數據顯示,從北京、南京、杭州、上海、蘇州這幾個數據比較齊全、體量比較大的二手房市場來看,今年3月份以來全國的二手房市場確實有一定的升溫。北京、南京、蘇州、杭州、上海5月份共成交5.8萬多套二手房,環比4月份增長約17%,并回到了去年同期水平。而在去年3月份市場最好的時候,這5個城市的二手房合計成交了7.6萬多套。

    在政策的干預下,二手房市場的回溫幅度有限,恢復正常交易水平后,市場難有繼續上升的空間,即使央行再次降準釋放流動性,在定向的情況下,全國二手房市場也不會受到大的影響。

    事實上,一、二手房價格倒掛需要從城市、區域、樓盤的具體情況來看。例如,北京二手房目前的均價在5萬元-6萬元/平方米左右,新房均價則只有4萬元/平方米左右,一、二手房價格早已明顯倒掛,但這主要是因為北京已經步入二手房時代,新房基本位于五環以外的遠郊區縣,所以價格自然較市中心的二手房更低。

 

    南京、上海這些城市在同一區域、同一地段出現價格倒掛,主要是政策調控所致,因為政府對新房的調控更直接,力度更大,而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的,政策的影響相對更小,所以市場容易出現一、二手倒掛。

 

有觀點認為,新房和二手房之間的價格差不一定需要抹平趨同。在短期之內價差對個人的投資決策可能會產生影響,因為一、二手房價倒掛會讓個人在購買新房時有轉手倒賣賺差價的動機,但在限售政策以及正在醞釀的房地產稅等政策的調控下,兩個市場是可以區隔發展的,并不是需要完全統一。

 

新房與二手房各有優缺點,可以根據自身實際情況進行選擇。新房的優點是小區設施都是全新的,沒有經過任何磨損,在配套上也更加先進和現代化,今后居住體驗會更加舒適;購買新房的流程相對簡單,基本上你帶足材料去售樓處就行了,其他的交給開發商便可搞定;在貸款方面,無論是公積金貸款還是商業貸款,手續和審批也相對簡單。不過新房也不是十全十美的,多數新房源都是期房,購房者需要等待一定的時日才能入住,這期間有可能遭遇爛尾樓等風險;如果是購買毛坯房,還需要額外準備一筆裝修費用。

 

二手房最大的優勢在于“所見即所得”。房源所處的地段、周邊配套、小區環境、戶型優劣、樓層高低等,都是看得見摸得著的真實存在;其次不少二手房是裝修過的,置業者可以省下一大筆裝修費用,而且隨著時間的流逝二手房裝修污染比較少,對健康比較有好處。不過,如果選擇陳舊的二手房小區,環境相對較差,居住品質也會降低,入住后還會產生一定的維修費用,實際購房成本可能會增高。

 觀點:

隨著城市建設的逐步發展,政策和交通等多方利好的輻射區域,二手房價格往往偏高,其中又以有優質教育資源對接的小區最為明顯。在中心城區土地資源枯竭的社會狀況下,新房本就是稀缺之物,部分使用時間不長的八九成新二手房成了香餑餑。不過不是所有的二手房都比一手房貴,只有同個區域、房齡、配套都相差不大的房源才有可比性。

 

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